Codzienność — sklepy i usługi
Sprawdzamy odległość pieszą (w minutach, nie km) do Biedronki, Lidla, apteki, paczkomatu, poczty, bankomatu. Korzystamy z OpenStreetMap Overpass API.
Sprawdź okolicę
zanim kupisz mieszkanie
Wpisz adres i otrzymaj raport z 12 źródeł publicznych — smog, hałas, korki, realne ceny transakcyjne, pozwolenia na budowę, szkoły z wynikami egzaminów. Twarde dane, zero marketingu deweloperów.
Problem
Kupujesz mieszkanie za 500 000 zł na podstawie wizyty w słoneczną sobotę
Sprzedawca pokaże Ci świeżo pomalowane ściany i widok na park. Nie powie Ci, że:
- ✕ Za rok obok wyrośnie 12-piętrowy blok który zasłoni słońce
- ✕ Smog przekracza normy przez 47 dni w roku
- ✕ Hałas nocny to 52 dB — norma WHO to 45 dB
- ✕ Autobus do centrum jedzie 48 minut, nie 15 jak mówił deweloper
- ✕ Szkoła rejonowa jest na dole rankingu wyników egzaminów
Folder deweloperski vs. rzeczywistość
„5 min do centrum" → 31 min w szczycie
„Otoczony zielenią" → 18% zieleni (śr. 23%)
„Cicha okolica" → 62 dB hałas drogowy
Rozwiązanie
Raport z 12 źródeł publicznych — w 30 sekund
Agregujemy twarde dane z oficjalnych rejestrów i systemów państwowych. Żadnych opinii, żadnego marketingu — tylko fakty i liczby.
- ✓ Jakość powietrza w skali roku — ile dni smogowych
- ✓ Mapa hałasu — dzień i noc, z normami WHO i polskimi
- ✓ Szkoły z wynikami egzaminów — ranking vs średnia miasta
- ✓ Czas dojazdu do centrum — w szczycie i poza nim
Raport: Konstruktorska 11
74 / 100 pkt
Biedronka 3 min pieszo ✓
Do centrum 14 min ✓
Szkoła (egzamin) 72% (>śr.) ✓
Hałas nocny 52 dB ⚠
Smog (PM2.5) 23.7 µg/m³ ⚠
12
Źródeł danych publicznych
87
Punktów danych w raporcie
30s
Czas generowania raportu
100
Raportów wygenerowanych
Co sprawdzamy
7 filarów raportu o lokalizacji
Każda kategoria jest oceniana w skali 0-100 na podstawie twardych danych z oficjalnych źródeł. Żadnych subiektywnych opinii.
Komunikacja i dojazd do centrum
Mierzymy czas dojazdu do centrum w godzinach szczytu (pon-pt 7:30) i poza nim. Sprawdzamy przystanki w promieniu 500m, częstotliwość kursów.
Edukacja — szkoły i egzaminy
Znajdujemy szkołę obwodową i porównujemy wyniki egzaminu ósmoklasisty ze średnią dzielnicową, miejską i krajową.
Zagrożenia — co tu wyrośnie?
Automatycznie sprawdzamy pozwolenia na budowę w promieniu 500m z bazy GUNB RWDZ. Pokazujemy: typ inwestycji, piętrowość, inwestora.
Uciążliwość — hałas i sąsiedztwo
Pobieramy dane z oficjalnych map akustycznych miasta. Hałas drogowy dzień/noc w dB, porównanie z normami WHO.
Środowisko — smog, zieleń, powodzie
Jakość powietrza PM2.5 i PM10 w skali roku z najbliższej stacji GIOŚ. Tereny zalewowe z systemu ISOK.
Finanse — realne ceny transakcyjne
Podajemy ceny z aktów notarialnych (RCiWN), nie ofertowe z Otodom. Mediana, zakres Q1-Q3, trend kwartalny.
Demografia i bezpieczeństwo
Dane z GUS Bank Danych Lokalnych: populacja, gęstość, średni wiek, trend. Bezpieczeństwo z Krajowej Mapy Zagrożeń KGP.
Plan zagospodarowania (MPZP)
Analizujemy Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego: przeznaczenie terenu, maksymalna piętrowość, intensywność zabudowy.
Jak to działa
Jak sprawdzić okolicę
przed kupnem mieszkania?
3 proste kroki — raport gotowy w kilka minut.
Wpisz adres
Podaj dokładny adres nieruchomości, którą rozważasz. Obsługujemy całą Polsce — wszystkie miasta powyżej 50 tys. mieszkańców.
System pobiera dane
W ciągu kilka minut nasz system automatycznie odpytuje wiele źródeł
Czytasz raport i decydujesz
Otrzymujesz ocenę 0-100, matrycę ryzyka, alerty o zagrożeniach i konkretne dane. Możesz pobrać PDF lub porównać 3 lokalizacje.
Porównanie
Dlaczego nie wystarczy Google Maps i Otodom?
Żaden istniejący serwis nie łączy tych wszystkich danych w jednym raporcie. My to robimy.
Odległości do sklepów (minuty pieszo)
Google Maps ✓
Otodom Częściowo
Airly ✕
📍 Lokalityka ✓ 14 kategorii
Czas dojazdu w godzinie szczytu
Google Maps ✓
Otodom ✕
Airly ✕
📍 Lokalityka ✓ + heatmapa 24h
Jakość powietrza (roczna analiza)
Google Maps ✕
Otodom ✕
Airly Bieżąca
📍 Lokalityka ✓ Roczna + dni smogowe
Mapa hałasu (dB dzień/noc)
Google Maps ✕
Otodom ✕
Airly ✕
📍 Lokalityka ✓ Oficjalne mapy
Pozwolenia na budowę w okolicy
Google Maps ✕
Otodom ✕
Airly ✕
📍 Lokalityka ✓ GUNB + MPZP
Realne ceny transakcyjne (nie ofertowe)
Google Maps ✕
Otodom Ofertowe
Airly ✕
📍 Lokalityka ✓ Akty notarialne
Szkoły z wynikami egzaminów
Google Maps ✕
Otodom ✕
Airly ✕
📍 Lokalityka ✓ OKE + ranking
Tereny zalewowe
Google Maps ✕
Otodom ✕
Airly ✕
📍 Lokalityka ✓ ISOK
Bezpieczeństwo (przestępczość)
Google Maps ✕
Otodom ✕
Airly ✕
📍 Lokalityka ✓ KGP
Jeden spójny raport ze scoringiem
Google Maps ✕
Otodom ✕
Airly ✕
📍 Lokalityka ✓
Opinie użytkowników
Co mówią ludzie, którzy sprawdzili okolicę przed kupnem
Dzięki raportowi odkryłem, że 320 metrów od mojego wymarzonego mieszkania ma stanąć 12-piętrowy blok. Deweloper oczywiście o tym nie wspomniał. Zaoszczędziłem 480 000 zł na złej decyzji.
Porównałam 3 lokalizacje na Krowodrzy i zobaczyłam, że jedno mieszkanie ma PM2.5 dwukrotnie wyższe od reszty — to przez sąsiednią ulicę. Wybrałam inną kamienicę, 200m dalej.
Broker kredytowy polecił mi tę stronę. Raport o cenach transakcyjnych pokazał, że cena ofertowa była 14% powyżej mediany rynkowej. Wynegocjowałem 42 000 zł rabatu.
Poradnik
Na co zwrócić uwagę przy kupnie mieszkania? Kompletna checklista lokalizacyjna 2025
Kupno mieszkania to najważniejsza decyzja finansowa w życiu. Średnia cena transakcyjna w 6 największych miastach Polski przekroczyła w 2025 roku 13 000 zł/m².
Sprawdź pozwolenia na budowę w promieniu 500 metrów
To najczęściej pomijany krok, a jednocześnie najważniejszy. Na stronie wyszukiwarka.gunb.gov.pl (GUNB) możesz sprawdzić wydane pozwolenia. Nasz raport robi to automatycznie.
Zweryfikuj Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP)
MPZP określa, co MOŻE powstać w okolicy — nawet jeśli jeszcze nie złożono wniosku o pozwolenie.
Porównaj ceny transakcyjne, nie ofertowe
Ceny na Otodom i OLX to ceny ofertowe. Realne ceny z aktów notarialnych (RCiWN) są średnio o 7-12% niższe.
Sprawdź jakość powietrza w skali roku, nie dnia
Aplikacje jak Airly pokazują bieżącą jakość. Problem? PM2.5 potrafi przekraczać normy przez 30-50 dni w roku. Dane roczne z GIOŚ dają pełny obraz.
Przeanalizuj mapę hałasu — dzień i noc osobno
Norma WHO dla hałasu nocnego to 45 dB — ale wiele lokalizacji w miastach ma 50-60 dB. Różnica 10 dB to dwukrotnie głośniej.
Zmierz czas dojazdu w godzinie szczytu
Deweloper mówi „15 minut do centrum"? Pewnie mierzy w sobotę o 6:00. Realistyczny pomiar to poniedziałek-piątek, godz. 7:30.
Sprawdź szkołę obwodową — rejonizacja ma znaczenie
Wyniki egzaminu ósmoklasisty różnią się nawet o 20 punktów procentowych między szkołami w tej samej dzielnicy.
Upewnij się, że nie kupujesz na terenie zalewowym
System ISOK (isok.gov.pl) publikuje mapy zagrożenia powodziowego. Ubezpieczenie takiej nieruchomości jest znacznie droższe.
Nie masz czasu na ręczne sprawdzanie 8 źródeł?
Nasz system robi to automatycznie w kilka minut. Wpisz adres — otrzymasz kompletny raport z oceną 0-100. Podstawowy podgląd jest darmowy.
FAQ
Najczęściej zadawane pytania
Nie kupuj w ciemno.
Sprawdź okolicę w kilka minut.
Raport z wielu źródeł -· 87 punktów danych · Scoring 0-100
Bez rejestracji · Bez subskrypcji