Zawiszy Czarnego opisujemy jako ulica, nie jako całą dzielnicę miasta. Zebraliśmy 3 unikalny raporty dla tego obszaru. Mediana wyniku wynosi 73/100 (zakres 70–80/100), co oznacza, że lokalizacja wymaga świadomego wyboru i porównania z alternatywami.
Najmocniejsze strony próby to komunikacja (100/100), edukacja (100/100), hałas i uciążliwość (100/100). Słabsze elementy to rozrywka (0/100), codzienność (60/100). To nie są anonimowe opinie ani obietnica dla każdego budynku - to porównywalne dane, które pomagają sprawdzić, czy ten adres pasuje do Twojego trybu życia.
Co naprawdę warto sprawdzić przed decyzją?
W reprezentatywnym punkcie raportu codzienne dojścia wyglądają następująco: sklep spożywczy: 2 min, apteka: 3 min, przystanek: 2 min, szkoła: 2 min, park / zieleń: 7 min, parking: 1 min. Dojazd autem do centrum poza szczytem oszacowano na 7.8 min, a w szczycie na 13.2 min. W próbie odnotowano 1–1 aktywnych budów w promieniu 500 m zależnie od punktu.
To jest praktyczniejsza informacja niż samo hasło „dobra lokalizacja”: warto przejść tę trasę o własnej porze dojazdu, zobaczyć otoczenie po zmroku i sprawdzić, gdzie kończy się wygoda piesza.
Oceny z kilku punktów
| Kategoria | Mediana oceny |
|---|---|
| Codzienność | 60/100 |
| Komunikacja | 100/100 |
| Edukacja | 100/100 |
| Środowisko | 94/100 |
| Hałas i uciążliwość | 100/100 |
| Finanse | 79/100 |
| Rekreacja | 60/100 |
| Gastronomia | 60/100 |
| Rozrywka | 0/100 |
Cena: jaki punkt odniesienia daje próba?
Mediana ceny za m² w punktach, dla których była dostępna cena, wynosi 8 669 zł/m². Wartość ma charakter orientacyjny i nie jest wyceną konkretnego mieszkania - standard, piętro oraz stan prawny mogą istotnie zmienić cenę.
Sygnały, które powtarzają się w raportach
- Komunikacja: bardzo dobry wynik (100/100) - wystąpiło w 3/3 punktach.
- Edukacja: bardzo dobry wynik (100/100) - wystąpiło w 3/3 punktach.
- Środowisko: bardzo dobry wynik (99/100) - wystąpiło w 3/3 punktach.
- Hałas i uciążliwość: bardzo dobry wynik (100/100) - wystąpiło w 3/3 punktach.
Szkoły wskazane najbliżej punktu reprezentatywnego
- Technikum Nr 9 - 561 m, ok. 7 min pieszo.
- Zespół Szkół Technicznych - 568 m, ok. 7 min pieszo.
- Liceum Ogólnokształcące Nr XIV - 571 m, ok. 7 min pieszo.
- IV Liceum Ogólnokształcące - 893 m, ok. 11 min pieszo.
- Zespół Szkolno-Przedszkolny nr 8 - 968 m, ok. 12 min pieszo.
Scenariusze do sprawdzenia podczas oglądania
- Brak komunikacji nocnej w zasięgu - po 23:00 licz się z taxi / aplikacją przewozową.
- Korki realnie bolą: dojazd wydłuża się o 64% w szczycie (12.8 min zamiast 7.8 min).
- Bus zajmuje zauważalnie dłużej (18 min vs 8 min autem (z 1 przesiadką)) - do akceptacji.
- W okolicy znajduje się Cmentarz komunalny w Zwięczycy (364 m) - 1 listopada spodziewaj się utrudnień w dojeździe i parkowaniu.
Wniosek: czy Zawiszy Czarnego pasuje do Ciebie?
Jeśli Twoje priorytety pokrywają się z mocnymi kategoriami tej próby, Zawiszy Czarnego warto porównać z sąsiednimi lokalizacjami. Jeżeli ważniejsze są słabsze kategorie - zwłaszcza rozrywka (0/100), codzienność (60/100) - potraktuj je jako konkretne pytania do sprzedającego i do sprawdzenia na miejscu.