Kupno mieszkania to jedna z największych finansowych decyzji w życiu, a mimo to wiele osób ocenia ofertę głównie po cenie za metr i zdjęciach w ogłoszeniu. Tymczasem prawdziwe ryzyko rzadko widać na pierwszy rzut oka - ukrywa się w księdze wieczystej, w stanie instalacji albo w planach zagospodarowania działki obok. Poniżej cztery obszary, które warto sprawdzić, zanim złożysz podpis.
Stan prawny nieruchomości
Zanim zachwycisz się układem pokoi, sprawdź księgę wieczystą mieszkania w elektronicznym systemie ksiąg wieczystych. Zwróć uwagę na dział III (obciążenia, służebności, roszczenia osób trzecich) i dział IV (hipoteki). Mieszkanie obciążone hipoteką można kupić, ale musisz wiedzieć, jak rozliczenie kredytu sprzedającego wpłynie na harmonogram transakcji. Warto też zweryfikować, czy sprzedający jest jedynym właścicielem i czy nieruchomość nie jest przedmiotem toczącego się postępowania spadkowego.
Stan techniczny budynku i instalacji
Ładne wykończenie potrafi skutecznie odwrócić uwagę od realnego stanu technicznego. Sprawdź rok budowy, rodzaj instalacji elektrycznej (aluminiowa czy miedziana), stan pionów wodno-kanalizacyjnych oraz to, czy budynek ma docieplenie i czy dach był remontowany. W przypadku wspólnot i spółdzielni warto poprosić o wgląd do planu remontów i wysokości funduszu remontowego - to pokazuje, czy w najbliższych latach czeka Cię podwyżka czynszu na elewację, dach czy windę.
Koszty, które nie są w cenie ogłoszenia
Cena ofertowa to nie całość wydatku. Doliczyć trzeba taksę notarialną, podatek PCC przy rynku wtórnym, prowizję pośrednika (jeśli dotyczy), koszt ewentualnego remontu oraz miesięczny czynsz administracyjny. Przy rynku pierwotnym warto sprawdzić też, czy cena obejmuje miejsce postojowe i komórkę lokatorską, czy są to osobne transakcje. Różnica w łącznym koszcie potrafi sięgać kilkudziesięciu tysięcy złotych względem kwoty widocznej w nagłówku ogłoszenia.
Otoczenie i plany zagospodarowania
Mieszkanie kupuje się razem z okolicą. Sprawdź miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla działek sąsiadujących - pusty plac dziś może być blokiem za dwa lata. Zwróć uwagę na poziom hałasu w różnych porach dnia, dostęp do komunikacji miejskiej, odległość do szkoły i sklepu oraz to, czy w okolicy trwają lub są planowane duże inwestycje drogowe. Raport o lokalizacji zbierający dane z rejestrów publicznych pozwala sprawdzić większość tych informacji bez telefonowania po urzędach.
Podsumowanie
Dobre mieszkanie to takie, które sprawdza się w czterech wymiarach naraz: prawnym, technicznym, finansowym i lokalizacyjnym. Pominięcie któregokolwiek z nich nie zawsze widać od razu - czasem problem ujawnia się dopiero po pierwszym roku mieszkania albo przy próbie odsprzedaży. Poświęcenie kilku godzin na weryfikację tych czterech obszarów przed podpisaniem umowy przedwstępnej to najtańsze ubezpieczenie, jakie możesz sobie kupić.